Luật Đất đai 2024, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024, đã mang lại nhiều điểm mới quan trọng nhằm cải thiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, hứa hẹn tác động sâu rộng đến mọi mặt đời sống xã hội.
Dưới đây là các quy định mới cải thiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất:
- Tăng cơ hội được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)
-
Đất không có giấy tờ sử dụng ổn định trước ngày 01/7/2014 được cấp Sổ đỏ: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định trước ngày 01/7/2014 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp giao đất trái thẩm quyền, và được Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã xác nhận không có tranh chấp thì sẽ được xem xét cấp Sổ đỏ. Quy định này đã mở rộng mốc thời gian thêm 10 năm so với Luật Đất đai 2013 (từ 01/7/2004 sang 01/7/2014), giúp tăng cơ hội cho người dân.
- Đất cấp sai thẩm quyền sau năm 2014 cũng có thể được cấp Sổ đỏ: Đất được giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân từ ngày 01/7/2014 đến trước ngày 01/01/2025 (hoặc trước 01/8/2024 tùy theo nguồn) có thể được cấp Sổ đỏ nếu được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, và người sử dụng đất có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất.
-
- Đổi mới trong định giá đất và ưu đãi tài chính
- Bỏ khung giá đất và định giá đất theo nguyên tắc thị trường: Luật Đất đai 2024 bãi bỏ khung giá đất được ban hành định kỳ 05 năm/lần. Thay vào đó, việc định giá đất phải đảm bảo nguyên tắc thị trường. Các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ công bố Bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 01/01/2026 và UBND cấp tỉnh phải trình Hội đồng nhân dân (HĐND) cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất hàng năm để áp dụng từ ngày 01/01 năm sau. Điều này giúp giá đất phản ánh đúng giá trị thực tế thị trường, tăng tính minh bạch và giảm đầu cơ.
- Thêm nhiều trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất: Từ ngày 01/8/2024, nhiều trường hợp được bổ sung vào danh sách miễn, giảm tiền sử dụng đất. Bao gồm đất làm bãi đỗ xe, xưởng bảo dưỡng cho vận tải hành khách công cộng; đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ vận hành, khai thác công trình ngầm; đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt chuyên dùng; đất thực hiện dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư; đất làm mặt bằng xây dựng nhà xưởng sản xuất; đất xây dựng công trình cấp nước sạch và thoát nước, xử lý nước thải; đất không phải quốc phòng, an ninh sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh của doanh nghiệp quân đội, công an; và đất ở cho hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện bồi thường về đất ở và không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi.
- Tiền thuê đất hàng năm ổn định theo chu kỳ 5 năm: Tiền thuê đất hàng năm sẽ được áp dụng ổn định cho chu kỳ 05 năm. Tiền thuê đất cho chu kỳ tiếp theo được tính dựa trên Bảng giá đất của năm xác định và nếu tăng so với chu kỳ trước thì không được vượt quá tỷ lệ do Chính phủ quy định.
- Chuyển đổi hình thức trả tiền thuê đất: Tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, nay có thể lựa chọn chuyển sang trả tiền hàng năm. Phần tiền thuê đất đã nộp trước đó sẽ được khấu trừ.
Có thể bạn quan tâm:
Tư vấn pháp lý về đầu tư trong nước & nước ngoài
Tư vấn pháp lý liên quan đến hoạt động doanh nghiệp và thương mại
Mua bán và sáp nhập Doanh nghiệp
Tư vấn sở hữu trí tuệ
Tư vấn pháp lý về quyền sử dụng đất & bảo vệ môi trường
Tư vấn pháp lý về lao động & việc làm
Tư vấn, tổ chức các hoạt động giáo dục & đào tạo
Tư vấn thủ tục giải thể, xử lý nợ và phá sản doanh nghiệp
Luật Sư Uy Tín Tại Hà Nội | Tư Vấn Pháp Lý 24/7
Luật Sư Hà Nội Uy Tín | Tư Vấn Pháp Lý Chuyên Nghiệp
Luật Sư Uy Tín Tại Hoàn Kiếm – Hà Nội
Luật Sư Uy Tín Tại Ba Đình – Hà Nội | Tư Vấn Pháp Lý Chuyên Nghiệp
Luật Sư Uy Tín Tại Cầu Giấy – Hà Nội
Luật Sư Tư Vấn Miễn Phí- Cánh Cửa Đầu Tiên Tiếp Cận Công Lý
Chi Phí Thuê Luật Sư Bào Chữa Dân Sự
Luật Sư Dân Sự Uy Tín Tại Hà Nội
Top 18 Công Ty Luật, Văn Phòng Luật Sư Uy Tín Tại Hà Nội
Công Ty Luật Uy Tín Tại Hà Nội
Luật sư uy tín tại Hà Nội & Dịch vụ pháp lý toàn diện
Luật đất đai năm 2024 có nhiều điểm mới
- Nâng cao quyền lợi khi Nhà nước thu hồi đất
- Đa dạng hình thức bồi thường: Luật Đất đai 2024 đã mở rộng các hình thức bồi thường về đất, bao gồm giao đất có cùng mục đích sử dụng, bằng tiền, bằng đất khác mục đích sử dụng, hoặc bằng nhà ở. Người dân được ưu tiên lựa chọn bồi thường bằng đất, nhà ở hoặc bằng tiền nếu có nhu cầu.
- Bị thu hồi đất nông nghiệp có thể được bồi thường bằng đất ở/nhà ở: Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp không phải đất ở, nếu đủ điều kiện bồi thường về đất và có nhu cầu được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở, đồng thời địa phương có điều kiện về quỹ đất ở, nhà ở, thì sẽ được bồi thường bằng việc giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư.
- Phải bàn giao nhà ở tái định cư mới được thu hồi đất: Một trong những điều kiện để thu hồi đất là phải hoàn thành việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và việc bố trí tái định cư. Khu tái định cư phải hoàn thiện các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ.
- Bổ sung nhiều khoản hỗ trợ khác: Ngoài các khoản hỗ trợ hiện hành, Luật Đất đai 2024 bổ sung hỗ trợ di dời vật nuôi và hỗ trợ tháo dỡ, phá dỡ, di dời đối với tài sản gắn liền với đất là công trình xây dựng theo giấy phép có thời hạn mà giấy phép đã hết hạn tại thời điểm thu hồi đất. Hộ gia đình nhiều thế hệ hoặc nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở bị thu hồi, nếu đủ điều kiện tách hộ, hoặc nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một thửa đất bị thu hồi mà diện tích đất bồi thường không đủ giao riêng cho từng hộ, sẽ được xem xét hỗ trợ giao thêm đất ở hoặc bán/cho thuê/cho thuê mua nhà ở.
- Mở rộng quyền và tăng linh hoạt trong sử dụng đất
- Đơn giản hóa điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp: Hộ gia đình, cá nhân muốn chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư hoặc đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở chỉ cần đáp ứng điều kiện phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt (thời kỳ 10 năm), thay vì phải đáp ứng kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Điều này giúp việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất trở nên dễ dàng hơn.
- Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa: Luật Đất đai 2024 đã bỏ quy định cấm hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa. Điều này cũng áp dụng cho doanh nghiệp.
- Tăng hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp: Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân tăng lên không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất, thay vì 10 lần như Luật Đất đai 2013. Quy định này khuyến khích tích tụ đất nông nghiệp, phát triển nông nghiệp quy mô lớn và ứng dụng công nghệ hiện đại.
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mở rộng quyền sử dụng đất: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam được thực hiện đầy đủ các quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất như cá nhân trong nước, bao gồm cả việc nhận quyền sử dụng đất và tham gia giao dịch bất động sản trực tiếp.
- Đảm bảo quyền bình đẳng và rõ ràng về đối tượng sử dụng đất
- Bỏ đối tượng hộ gia đình sử dụng đất cho các giao dịch mới: Từ ngày 01/8/2024, “hộ gia đình sử dụng đất” sẽ không còn là đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất với tư cách này. Tuy nhiên, Luật có quy định chuyển tiếp đối với quyền sử dụng đất hộ gia đình đã có trước ngày Luật có hiệu lực.
- Cấm phân biệt đối xử về giới và vi phạm chính sách với đồng bào dân tộc thiểu số: Luật Đất đai 2024 cấm phân biệt đối xử về giới trong quản lý, sử dụng đất đai và bổ sung quy định cấm vi phạm chính sách về đất đối với đồng bào dân tộc thiểu số.
Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 đã bổ sung thêm 22 khái niệm mới để làm rõ hơn các quy định.
Quyền và nghĩa vụ chung của người sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024:
- Quyền chung: Người sử dụng đất có quyền được cấp Sổ đỏ khi đủ điều kiện; hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất sử dụng hợp pháp; hưởng lợi ích khi Nhà nước đầu tư bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp; được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ cải tạo, phục hồi đất nông nghiệp; được Nhà nước bảo hộ khi quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai bị xâm phạm; được chuyển mục đích sử dụng đất; được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; và được khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình.
- Nghĩa vụ chung: Người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới, đúng quy định về độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ công trình công cộng dưới lòng đất; kê khai đăng ký đất đai và thực hiện đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn; thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai; thực hiện biện pháp bảo vệ đất, xử lý, cải tạo và phục hồi đất bị ô nhiễm, thoái hóa do mình gây ra; tuân thủ quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại tài sản và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất liên quan; tuân thủ quy định về việc tìm thấy vật trong lòng đất; và bàn giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi.
DongThanhLaw
