Luật sư cho tôi hỏi Đất trồng lúa có được cấp Sổ đỏ không?
Đất trồng lúa hay còn được gọi là Đất nông nghiệp theo Luật Đất đai 2013 (sửa đổi, bổ sung 2024), đất trồng lúa vẫn được cấp Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) nếu đáp ứng đủ điều kiện. Dưới đây là những quy định mới nhất:
1. Đất trồng lúa có được cấp Sổ đỏ không?
✅ CÓ, nếu:
- Có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất (theo Điều 100 Luật Đất đai 2013).
- Đất không tranh chấp, sử dụng ổn định, đúng mục đích.
- Không thuộc diện bị thu hồi hoặc hạn chế cấp Sổ đỏ.
❌ KHÔNG được cấp Sổ đỏ nếu:
- Đất lúa bị lấn chiếm, sử dụng trái phép.
Điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất trồng lúa Đất nằm trong quy hoạch bảo vệ nghiêm ngặt (khu vực chuyên trồng lúa theo Điều 134).
Có thể bạn quan tâm:
Tư vấn pháp lý về đầu tư trong nước & nước ngoài
Tư vấn pháp lý liên quan đến hoạt động doanh nghiệp và thương mại
Mua bán và sáp nhập Doanh nghiệp
Tư vấn pháp lý về quyền sử dụng đất & bảo vệ môi trường
Tư vấn pháp lý về lao động & việc làm
Tư vấn, tổ chức các hoạt động giáo dục & đào tạo
Tư vấn thủ tục giải thể, xử lý nợ và phá sản doanh nghiệp
Luật đất đai năm 2024 có nhiều điểm mới
2. Điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất trồng lúa (Luật Đất đai 2024)
a) Có giấy tờ hợp lệ
- Giấy tờ trước 15/10/1993 (Sổ đỏ cũ, quyết định giao đất…).
- Giấy tờ sau 15/10/1993 (Hợp đồng mua bán, tặng cho có công chứng).
- Đất sử dụng ổn định từ trước 01/7/2004 (theo Điều 101).
b) Không vi phạm pháp luật đất đai
- Không chuyển mục đích trái phép (từ đất lúa sang đất ở, đất thương mại…).
- Không gây ô nhiễm, thoái hóa đất lúa.
c) Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
- Nếu đất lúa nằm trong khu vực bảo vệ nghiêm ngặt, việc chuyển đổi mục đích hoặc cấp Sổ đỏ có thể bị hạn chế.
3. Thủ tục làm Sổ đỏ cho đất trồng lúa (2024)
- Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã.
- Giấy tờ cần thiết:
- Đơn đăng ký (theo mẫu).
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
- CMND/CCCD, sổ hộ khẩu.
- Bản đồ địa chính (nếu có).
- Thời gian giải quyết:
- Tối đa 30 ngày (đồng bằng), 40 ngày (miền núi).
4. Lưu ý quan trọng khi làm Sổ đỏ đất trồng lúa
⚠ Khó chuyển sang đất ở: Muốn xây nhà phải xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo Điều 57 Luật Đất đai).
⚠ Thuế đất nông nghiệp: Đất lúa được áp dụng thuế suất riêng, thấp hơn đất thổ cư.
⚠ Hạn chế chuyển nhượng: Một số vùng bảo tồn đất lúa có quy định riêng về giao dịch.
Kết luận
Theo Luật Đất đai 2024, đất trồng lúa vẫn được cấp Sổ đỏ nếu đủ điều kiện. Tuy nhiên, việc chuyển đổi mục đích hoặc xây dựng công trình trên đất lúa sẽ bị kiểm soát chặt chẽ. Người dân nên kiểm tra quy hoạch đất đai tại địa phương trước khi thực hiện thủ tục.
Nên làm gì?
Liên hệ
- CÔNG TY LUẬT HỢP DANH ĐÔNG THÀNH
- Trụ sở: Số 2 Trung Kính, Tổ 32, phường Trung Hoà, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0936 348 688 – 0937 407 979
- Email: luatsu.dongthanhlawfirm@gmail.com
